Shophouse là gì? Pháp lý & quyền sở hữu năm 2023 như thế nào? Đây là câu hỏi của khá nhiều người đang có nhu cầu tìm kiếm cơ hội mua hoặc thuê shophouse tại các dự án.
Bên cạnh các mô hình bất động sản truyền thống như nhà phố, biệt thự, chung cư,… Shophouse (nhà phố thương mại) là một trong những mô hình mới nổi tiếng tại Việt Nam thời điểm gần đây.
Có thể thấy xu hướng đầu tư vào shophouse dưới dạng mua hoặc thuê đã trở thành trào lưu mới. Do đó đã tạo nên cơn sốt trên thị trường bất động sản bởi lượng cầu quá nhiều so với lượng cung ít ỏi.
Mô hình nhà ở kiểu mới này có những nét riêng trong kiến trúc như cấu trúc chiều cao, chiều dài hiên mặt tiền, thiết kế thông minh (nhà ở kết hợp cửa hàng kinh doanh) và thường kết hợp dùng làm khu mua sắm, giải trí.
Shophouse vô cùng thuận tiện cho việc kinh doanh buôn bán. Vậy Shophouse là gì? Có bao nhiêu dạng shophosue? Tại sao lại hút khách đến thế?
Các loại hình shophouse?
Shophouse (còn gọi là nhà phố thương mại) là mô hình nhà ở kiểu mới. Mô hình này dưới dạng nhà ở kết hợp với kinh doanh thương mại. Đây là hình thức bất động sản không mới trên thế giới.
Tuy mới xuất hiện tại thị trường bất động sản Việt Nam gần đây, Shophouse đã nhanh chóng tạo nên cơn sốt, cơn sóng đầu tư mạnh mẽ.
Có thể thấy do có thiết kế thông minh, đa tính năng, vừa có thể kinh doanh vừa có thể để ở và cũng có thể cho thuê (shophouse for rent) để sinh lời. Vì vậy có khá nhiều khách hàng chọn lựa đầu tư vào shophouse tại các dự án đang mở bán.
Không giống với việc thuê mặt bằng truyền thống có giá thành đắt đỏ từ chủ nhà và chỉ được thuê trong khoảng thời gian ngắn hạn.
So với việc sở hữu một căn shophouse đồng nghĩa với việc bạn được cấp đầy đủ giấy tờ chứng nhận quyền lợi và có thể thoải mái làm điều bạn muốn.
Shophouse sở hữu nhiều lợi thế về diện tích, không gian vị trí và thường chỉ có mặt ở các trung tâm thương mại hoặc các thành phố lớn mới có.
Ngoài ra khách hàng đầu tư hoặc thuê shophouse để kinh doanh còn có lợi thế lớn là sở hữu một khu dân cư đông đúc sầm uất.
Vô cùng thuận tiện cho việc kinh doanh buôn bán hoặc cho thuê bởi luôn có sẵn một lượng khách hàng đông đảo là chính cư dân sinh sống trong khu dân cư Paris Hoàng Kim.
Vì vậy, dự án Paris Hoàng Kim đang nhận được sự quan tâm khi mở bán căn hộ và cho thuê Shophouse.
Lịch sử hình thành shophouse
Mô hình Shophouse xuất hiện từ thế kỷ 19, đặc biệt với số lượng xây dựng quy mô lớn ở một số nước Đông Nam Á trong thời kỳ thuộc địa.
Các cấu trúc thiết kế hay mô hình tương tự Shophouse trên thế giới có thể được nhìn thấy ở các khu vực các nước châu Mỹ Latinh (Latin America) và các đảo Caribe.
Các Shophouse có một số tính năng đặc biệt làm nên nét riêng như cấu trúc chiều cao, chiều dài hiên mặt tiền,…Và để nhận biết một Shophouse thuần túy – điển hình ở thế kỷ 19, chúng gồm có những đặc điểm sau:
- Chủ sở hữu của căn nhà phố sẽ sống ở tầng trên.
- Tầng xây dựng thấp từ 2 – 3 tầng.
- Được xây dựng theo một hàng, thứ tự liền kề – cạnh nhau dọc theo một con phố, không có khoảng trống ở giữa 2 Shophouse đứng cạnh nhau.
- Mặt tiền không quá lớn, đổi lại chiều sâu kéo dài ở phía trong.
- Phần hiên trước cửa hàng: thuật ngữ “Five foot way” có nghĩa “5 bước chân” với chiều dài 1.524m là điểm gần như bắt buộc của các shophouse thế kỷ 19.
- Đa chức năng sử dụng, kết hợp sinh hoạt của dân cư và thương mại kinh doanh.
- Tầng trệt của nhà phố thường được sử dụng cho hoạt động kinh doanh cửa hàng, bán hàng.
Giá thuê Shophouse có cao không?
Hiện nay việc sở hữu một mặt bằng đẹp, vi trí tốt và có lượng khách hàng qua lại nhiều là mơ ước của nhiều nhà kinh doanh. Tuy nhiên, để sở hữu quyền kinh doanh tại đó thì cái giá phải trả cho tiền thuê mặt bằng rất cao.
Vì vậy, việc lựa chọn thuê shophouse tại dự án Paris Hoàng Kim là sự lựa chọn sáng suốt. Với vị trí chiến lược và tiện lợi của mình, Paris Hoàng Kim tọa lạc ngay số 31, đường số 1, Phường An Khánh, Tp Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh.
Do shophouse Paris Hoàng Kim phục vụ chính cư dân bên trong dự án nên số lượng căn hộ Shophouse được cho thuê theo đó cũng sẽ được gia giảm tùy thuộc số cư dân dự đoán.
Đối với các dự án tầm trung như Paris Hoàng Kim thì số lượng shophouse chỉ chiếm từ 2-3% trên tổng số lượng căn hộ. Và tại các dự án lớn hơn như khu đô thị thì có thể lên tới 5%.
Do có vị trí đẹp cộng số lượng có hạn khi tung ra thị trường không thể đáp ứng hết nhu cầu nên các căn shophouse lại càng trở nên khan hiếm. Shophouse tại dự án Paris Hoàng Kim nằm trong một khu đô thị có quy hoạch hoàn chỉnh hạ tầng giao thông.
Các căn shophouse tại đây cũng nằm tiếp giáp mặt tiền với các tuyến đường nội bộ của khu căn hộ Paris Hoàng Kim. Nếu anh chị có nhu cầu về căn hộ, shophouse có thể liên hệ phòng kinh doanh của chủ đầu tư Paris Hoàng Kim để được tư vấn tốt nhất.
